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Écrit par : Charlene

Catégorie : Uncategorised

Publication : 2 Avril 2026

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Transmettre son patrimoine coûte cher. Enfin, ça dépend comment on s'y prend.

Il y a deux façons d'envisager la transmission de son patrimoine. La première : ne rien faire, laisser les choses suivre leur cours naturel, et laisser ses héritiers découvrir le montant de la note fiscale au moment de la succession. La seconde : anticiper, utiliser les mécanismes prévus par la loi, et organiser intelligemment ce passage de relais pour que la génération suivante hérite d'un maximum, et le fisc d'un minimum.

La donation démembrée appartient résolument à cette deuxième catégorie. Méconnue du grand public, redoutée pour sa complexité apparente, elle est pourtant l'un des outils les plus puissants de l'ingénierie patrimoniale. À Pau comme ailleurs en Béarn, nombre de familles pourraient en bénéficier sans le savoir. Alors, prenons le temps d'expliquer le mécanisme, chiffres à l'appui.

Ce que signifie « démembrer » un bien

Le terme peut faire peur, mais la réalité est plus simple qu'il n'y paraît. La pleine propriété d'un bien repose sur trois piliers juridiques issus du droit romain : l'usus (le droit d'utiliser le bien), le fructus (le droit d'en percevoir les revenus, comme des loyers) et l'abusus (le droit de le vendre ou d'en disposer). Tant que ces trois attributs sont réunis dans les mêmes mains, on parle de pleine propriété.

Le démembrement de propriété est un acte juridique qui consiste à diviser cette pleine propriété en deux droits distincts : la nue-propriété et l'usufruit. Le premier recouvre l'abusus, soit le droit de disposer du bien. Le second regroupe l'usus et le fructus, soit le droit de l'habiter ou d'en percevoir les revenus.

Concrètement, dans le cadre d'une donation démembrée, les parents conservent l'usufruit du bien — ils continuent à y vivre ou à en percevoir les loyers — et transmettent la nue-propriété à leurs enfants. Ces derniers deviennent propriétaires sur le papier, mais devront attendre le décès des usufruitiers pour jouir pleinement du bien. Et là réside toute l'astuce fiscale : au décès des parents, l'usufruit s'éteint automatiquement, et les enfants récupèrent la pleine propriété… sans payer un centime de droits supplémentaires.

Le barème fiscal : l'âge du capitaine, c'est tout

Puisque la taxation ne porte que sur la nue-propriété transmise, et non sur la valeur totale du bien, l'enjeu est de déterminer combien vaut cette nue-propriété. C'est ici qu'intervient l'article 669 du Code général des impôts, qui fixe un barème officiel en fonction de l'âge de l'usufruitier au moment de la donation.

Le principe est logique : plus l'usufruitier est jeune, plus son espérance de vie est longue, donc plus son usufruit a de la valeur. À l'inverse, un usufruitier de 85 ans détient un usufruit ne représentant que 20 % de la valeur totale du bien.

Le tableau se lit ainsi : entre 61 et 70 ans, l'usufruit représente 40 % de la valeur du bien, et la nue-propriété 60 %. Entre 71 et 80 ans, l'usufruit tombe à 30 %, portant la nue-propriété à 70 %. Ce barème, défini par l'article 669 du CGI, est inchangé depuis 2004 et reste pleinement applicable en 2026.

La conclusion pratique est simple : plus on agit tôt, moins la nue-propriété est élevée fiscalement, et donc moins les droits de donation à régler sont importants. C'est une course contre la montre qui récompense ceux qui anticipent.

Un exemple concret pour mesurer l'intérêt

Prenons un exemple simple. Monsieur et Madame Martin, propriétaires d'un appartement locatif à Pau d'une valeur de 300 000 euros, souhaitent en transmettre la nue-propriété à leur fils unique. Le bien étant détenu en commun, chaque parent en possède la moitié, soit 150 000 euros. Madame Martin a 68 ans : son usufruit est donc évalué à 40 % de sa part, soit 60 000 euros, et sa nue-propriété à 90 000 euros. Monsieur Martin a 70 ans, dans la même tranche d'âge : son usufruit est également de 40 %, soit 60 000 euros, et sa nue-propriété de 90 000 euros. La nue-propriété totale transmise au fils s'élève donc à 180 000 euros.

Chaque parent bénéficiant d'un abattement de 100 000 euros, le couple dispose ensemble de 200 000 euros d'abattements. Les 180 000 euros de nue-propriété passent donc entièrement sous les abattements. Résultat : zéro euro de droits de donation à payer.
En revanche, si la donation intervenait après le 71ème anniversaire de Monsieur, sa nue-propriété passerait à 70 % de sa part, soit 105 000 euros. La nue-propriété totale atteindrait alors 195 000 euros, dépassant de 5 000 euros les abattements disponibles, et des droits seraient dus sur ce solde. Un argument de plus pour ne pas attendre.

Mieux encore : si les Martin avaient attendu leur décès pour transmettre le bien, leur fils aurait hérité de 300 000 euros en pleine propriété. Après abattement de 100 000 euros par parent (soit 200 000 euros au total), il aurait dû s'acquitter de droits sur les 100 000 euros restants, soit environ 20 000 euros. La donation démembrée réalisée du vivant des parents lui aura économisé cette somme, et les parents continuent entre-temps à percevoir leurs loyers.

Pour qui cette stratégie est-elle vraiment adaptée ?

La donation démembrée n'est pas réservée aux grandes fortunes. Elle s'adresse à toute personne qui possède un patrimoine — immobilier, valeurs mobilières, parts de société — et qui souhaite organiser sa transmission de façon réfléchie.

Elle est particulièrement pertinente pour les seniors béarnais qui disposent d'un patrimoine à transmettre (biens immobilier, valeurs mobilières, parts de SCPI ou parts de sociétés) dont ils souhaitent continuer à percevoir les revenus ou à occuper les logements. Elle l'est tout autant pour les familles qui veulent préparer sereinement la transmission d'une résidence secondaire, d'un bien locatif, ou même de parts de SCPI, sans se démunir et sans compromettre leur niveau de vie.

Elle intéresse également les chefs de TPE ou de PME de la région qui détiennent notamment de l'immobilier professionnel dans leur patrimoine privé, et qui souhaitent en préparer la transmission dans des conditions fiscales optimales.

Un point mérite d'être souligné pour 2026 : malgré le gel du barème des droits de succession jusqu'en 2028, qui alourdit discrètement la fiscalité patrimoniale en ne tenant pas compte de l'inflation, le barème de l'article 669 reste inchangé. Les abattements ne s'adaptent pas à la hausse des prix immobiliers, ce qui rend l'anticipation encore plus précieuse qu'elle ne l'était il y a dix ans.

Les points de vigilance à ne pas négliger

La donation démembrée est un outil puissant, mais elle quelques points méritent une attention particulière avant de se lancer.

En premier lieu, il s'agit d'un acte notarié obligatoire, avec les frais qui en découlent. Le recours à un professionnel est non seulement imposé par la loi, mais également indispensable pour structurer correctement l'opération.

En second lieu, la répartition des charges entre usufruitier et nu-propriétaire doit être clairement définie. L'usufruitier supporte les charges courantes et les dépenses d'entretien du bien, tandis que le nu-propriétaire reste responsable des gros travaux, conformément au Code civil. Des clauses spécifiques peuvent aménager cette répartition, à condition d'y avoir pensé en amont.

En troisième lieu, la vente du bien démembré nécessite l'accord des deux parties. Ni l'usufruitier ni le nu-propriétaire ne peuvent procéder seuls à la vente du bien démembré. Cela peut bloquer une cession si les intérêts divergent. Un cadre familial harmonieux et une convention de démembrement bien rédigée restent les meilleures garanties d'une opération réussie.

Enfin, lorsque le démembrement apparaît comme un moyen de soustraire une partie du patrimoine aux droits de succession, l'administration fiscale peut considérer que le bien fait partie de la succession de l'usufruitier. L'accompagnement d'un ingénieur en gestion de patrimoine, qui connaît ces subtilités, est donc indispensable pour sécuriser le montage juridique et fiscal.

Passez à l'action avant que le temps ne joue contre vous

Le temps est la variable clé de toute stratégie de transmission. Chaque décennie supplémentaire réduit l'avantage fiscal du démembrement, et chaque hausse de valeur des biens immobiliers érode un peu plus le bénéfice des abattements figés. À Pau, où le marché immobilier a connu une revalorisation significative ces dernières années, cette réalité est particulièrement tangible.

Organiser une donation démembrée, c'est prendre une décision réfléchie, structurée, qui protège à la fois les parents dans leur quotidien et les enfants dans leur avenir. Ce n'est pas une opération à réaliser seul, ni à la légère, mais c'est l'une des plus efficaces qui soit pour transmettre un patrimoine sans se ruiner.

Si vous souhaitez savoir si cette stratégie est adaptée à votre situation, un rendez-vous de conseil en ingénierie patrimoniale est le point de départ le plus utile. Pour en savoir plus sur les outils de transmission disponibles, vous pouvez également consulter les articles déjà publiés sur notre blog dédié à la gestion de patrimoine à Pau.

Pour des informations officielles sur les abattements et les barèmes fiscaux, rendez-vous directement sur impots.gouv.fr ou sur le simulateur de service-public.fr, qui permet de calculer la répartition usufruit/nue-propriété selon l'âge de l'usufruitier. 

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Écrit par : Charlene

Catégorie : Uncategorised

Publication : 28 Mars 2026

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Chaque année, les entreprises soumises à un régime réel doivent transmettre leur déclaration de résultat à l'administration fiscale. Pourtant, dans la réalité, beaucoup se retrouvent bloquées au moment de commencer.

Pas parce que c'est techniquement difficile.

Mais parce qu'elles n'ont pas rassemblé les bonnes informations en amont.

Résultat : des cases laissées vides, des corrections à faire après coup, parfois des erreurs qui passent inaperçues.

Cet article recense les données à préparer avant de remplir votre formulaire fiscal qu'il s'agisse d'une 2065, d'une 2031 ou d'une 2035. L'objectif est simple : que vous puissiez avancer sans blocage.

 

Déclaration de résultat : de quoi parle-t-on exactement ?

La déclaration de résultat est le document fiscal central qui traduit votre situation comptable en données imposables. Elle permet à l'administration de calculer votre impôt ou de constater un déficit reportable.

Elle fait partie de la liasse fiscale qui regroupe l'ensemble des formulaires (bilan, compte de résultat, annexes). La déclaration de résultat est le formulaire principal qui synthétise le résultat fiscal de l'exercice.

Le formulaire à utiliser dépend de votre statut et de votre régime d'imposition. Pour aller plus loin sur ce point : IS, BIC, BNC — les différents régimes déclaratifs.

Situation	Formulaire	Régime fiscal
Société IS (SARL, SAS, SA…)	2065	Impôt sur les sociétés
Entreprise individuelle BIC réel	2031	BIC – régime réel
Profession libérale BNC réel	2035	BNC – déclaration contrôlée
SCI à l'IR	2072	Revenus fonciers / IS selon option
LMNP réel	2031 + 2033	BIC – régime réel simplifié

 

Une fois le bon formulaire identifié, il reste à réunir les éléments qui vont l'alimenter.
Teledec identifie le bon formulaire grâce aux informations liées à votre entreprise que vous avez renseignées.

 

Les données à réunir avant de commencer

Avant de remplir le formulaire, il faut comprendre ce qu’on cherche à calculer : le résultat fiscal de l’entreprise. C’est lui qui sert de base à l’imposition.

Le résultat fiscal : grand principe

Le résultat fiscal ne se lit pas directement dans la comptabilité. Il se calcule à partir du résultat comptable, auquel on applique des corrections.

La logique est la suivante :

Résultat fiscal = Résultat comptable + Réintégration fiscales – Déductions extracomptables – Déficits reportables

C’est ce calcul du résultat fiscal que vous allez retranscrire dans votre formulaire fiscal. Pour le mener à bien, vous avez besoin de trois catégories d’éléments.

1.   Les états comptables de l’exercice

Ils constituent la base du calcul. Sans eux, impossible de déterminer le résultat comptable de départ.

Le compte de résultat définitif : il recense tous les produits et toutes les charges de l’exercice. C’est lui qui donne le résultat comptable avant retraitements.

Le bilan de clôture : il présente la situation financière de l’entreprise à la date de clôture. Il est notamment nécessaire pour renseigner les tableaux du bilan dans la liasse.

La balance générale arrêtée : elle permet de vérifier la cohérence des montants et de retrouver le détail par compte si nécessaire. Vous pouvez l’importer directement dans Teledec pour éviter toute ressaisie

 

2.   Les éléments de retraitement fiscal

Ce sont les corrections à apporter au résultat comptable pour obtenir le résultat fiscal. Ils s’appliquent dans les deux sens :

•       Réintégrations fiscales : charges comptabilisées mais non admises fiscalement. Exemples : amendes et pénalités, quote-part de charges sur véhicules de tourisme, cadeaux clients au-delà du seuil de 73 € par bénéficiaire.

•       Déductions extracomptables : avantages fiscaux qui ne figurent pas dans la comptabilité. Exemples : amortissements dérogatoires, provisions réglementées, certaines exonérations liées au régime ou à la zone d’activité.

•       Déficits reportables : si votre entreprise a dégagé un déficit fiscal lors d’un exercice antérieur, vous pouvez l’imputer sur le bénéfice de l’exercice en cours, dans certaines limites.

 

Ces retraitements sont à renseigner dans les tableaux annexes de la liasse comme le tableau 2058-A pour les sociétés à l’IS. Avoir la liste préparée à l’avance évite les oublis au moment du remplissage.

3. Les données liées aux immobilisations

Les amortissements sont une composante clé du calcul du résultat fiscal : ils réduisent le résultat comptable, et certains peuvent faire l’objet de retraitements fiscaux. Vous aurez besoin de la liste des immobilisations avec leur valeur brute et leur date d’acquisition, les dotations aux amortissements de l’exercice (comptables, éventuellement dérogatoires et les amortissements non déductibles) ainsi que les cessions éventuelles, avec les plus ou moins-values associées.

 

Comment organiser cette préparation : les étapes concrètes

Voici un ordre logique pour rassembler les informations sans se perdre.

1.    Vérifiez votre statut juridique et votre régime d'imposition pour ne pas partir sur la mauvaise base.

2.    Sortir les états comptables définitifs : compte de résultat, bilan, balance si vous souhaitez vérifier les données reprises dans le formulaire sur Teledec.

3.    Lister les retraitements fiscaux. Notez chaque montant à réintégrer ou à déduire avec sa justification. C'est cette liste qui permet de passer du résultat comptable au résultat fiscal.

4.    Préparer le tableau des immobilisations. Vérifiez les entrées, les sorties et les amortissements de l'exercice.

5.    Rassembler les données spécifiques à votre situation (associés, loyers, cotisations…).

6.    Vérifier la date limite de dépôt applicable à votre exercice sur le site impôts.gouv.fr (la date limite est fixée au 20 mai 2026 pour les clôtures au 31 décembre 2025). Un retard déclenche des pénalités automatiques.

 

Les points de vigilance

Ces erreurs reviennent régulièrement. Mieux vaut les connaître avant de commencer :

•       Confondre résultat comptable et résultat fiscal. Ce sont deux montants distincts, et l'un ne se substitue pas à l'autre.

•       Oublier les déficits antérieurs. Ils peuvent réduire l'imposition de l'exercice en cours et ne se reportent pas automatiquement.

•       Ne pas distinguer les charges déductibles des charges non déductibles (amendes, pénalités, certains frais de véhicule au-delà des seuils).

•       Utiliser une balance non définitive. Une correction comptable après dépôt oblige à produire une déclaration rectificative.

•       Ignorer les règles d'amortissement spécifiques pour certains biens (véhicules de tourisme, immobilisations incorporelles, biens en crédit-bail).

•       Dépasser la date limite de dépôt. Une majoration de 10 % s'applique automatiquement sur le montant dû en cas de retard.

 

Attention : en cas de clôture décalée (exercice ne coïncidant pas avec l'année civile), les délais de dépôt sont différents. Vérifiez la date limite applicable à votre exercice sur votre espace professionnel sur le site impots.gouv.fr.

Transmettez votre déclaration sans blocage

Une fois vos données vérifiées, la télétransmission de votre liasse fiscale peut se faire directement sur le site sans logiciel comptable spécifique, sans intermédiaire obligatoire.

Teledec permet de saisir vos données, de contrôler la cohérence de votre déclaration et de la télétransmettre au format EDI-TDFC reconnu par l'administration fiscale. Vous recevez un accusé de réception immédiat.

Commencer votre déclaration sur Teledec : Créer votre compte gratuitement

FAQ – Déclaration de résultat entreprise

Quelle est la différence entre la déclaration de résultat et la liasse fiscale ?

La déclaration de résultat est l'un des formulaires qui composent la liasse fiscale[CM1] . La liasse est l'ensemble du dossier transmis aux impôts : elle regroupe la déclaration de résultat, le bilan, le compte de résultat et les tableaux annexes (immobilisations, provisions, détermination du résultat fiscal…).

Quand faut-il déposer sa déclaration de résultat ?

Pour les sociétés à l’impôt sur les sociétés clôturant au 31 décembre, la date limite de déclaration de résultat est fixée au 20 mai 2026 pour l’exercice 2025. Pour les exercices décalés, le délai est de 3 mois après la clôture. Les indépendants (BIC/BNC) suivent le calendrier de la déclaration de revenus. En cas de télétransmission EDI, un délai supplémentaire de 15 jours calendaires s’applique.

Mon résultat comptable est nul : dois-je quand même déposer une déclaration ?

Oui. Le dépôt est obligatoire dès lors que vous êtes soumis au régime réel d’imposition, même en cas de résultat nul ou déficitaire. Un déficit fiscal constaté peut par ailleurs être reporté sur les exercices suivants ce qui justifie d’autant plus de le déclarer.

Peut-on corriger sa déclaration après transmission ?

Oui, en déposant une déclaration rectificative. Cela est possible dans le délai de répétition (en général 3 ans). Si la correction conduit à un rappel d'impôt, des intérêts de retard peuvent s'appliquer. Si elle révèle un trop-payé, un remboursement peut être demandé.

Quels documents conserver après le dépôt ?

Conservez l'accusé de réception de la télétransmission, le double de la liasse déposée, ainsi que toutes les pièces justificatives comptables (factures, relevés bancaires, contrats…) pendant au moins 6 ans qui est la durée correspondant au droit de contrôle de l'administration fiscale.

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Écrit par : Charlene

Catégorie : Uncategorised

Publication : 26 Mars 2026

Clics : 3

Vous louez un appartement meublé et la saison déclarative approche. En 2026, les règles ont évolué. Les seuils du régime micro-BIC ont été abaissés, les effets de la loi anti-Airbnb se concrétisent dans votre déclaration, et la réintégration des amortissements dans le calcul des plus-values change la donne pour les revendeurs. Autant de points qui méritent une attention particulière avant d'ouvrir votre espace de déclaration.

Sur le terrain, beaucoup de propriétaires bailleurs hésitent encore à faire le point sur leur situation. La fiscalité de la location meublée peut sembler complexe ou éloignée des préoccupations du quotidien. Pourtant, à l'approche de l'échéance de mai 2026, il devient essentiel d'anticiper afin de sécuriser votre déclaration et d'aborder cette période avec méthode plutôt que dans l'urgence.

Le statut LMNP en 2026 : êtes-vous bien concerné ?

Le statut de loueur en meublé non professionnel, ou LMNP, s'applique à vous dès lors que vos recettes locatives annuelles restent inférieures à 23 000 euros, ou qu'elles demeurent inférieures à vos autres revenus d'activité. Au-delà de ces seuils, vous basculez vers le statut de loueur en meublé professionnel (LMP), avec des conséquences fiscales et sociales distinctes.

En 2026, ce statut reste intact dans ses fondements. Il vous offre toujours le choix entre deux régimes d'imposition : le régime micro-BIC et le régime réel simplifié. C'est ce choix qui détermine en grande partie le montant de votre impôt. Il mérite donc d'être examiné avec soin avant toute déclaration. Pour aller plus loin sur les questions de fiscalité immobilière, vous pouvez consulter nos articles dédiés à la comptabilité et à la fiscalité.

Micro-BIC et LMNP 2026 : attention aux nouveaux seuils qui vous concernent

Le régime micro-BIC est le régime forfaitaire. Il vous permet d'appliquer un abattement sur vos recettes brutes, sans avoir à justifier de charges réelles. Jusqu'ici, ce régime était accessible dans des conditions relativement souples. En 2026, la donne a changé, en particulier si vous louez un meublé de tourisme.

Si votre bien n'est pas classé, le plafond de recettes est désormais fixé à 15 000 euros, avec un abattement réduit à 30 %. Si votre bien est classé, le plafond reste à 77 700 euros, mais l'abattement est ramené à 50 %. Concrètement, si vos recettes dépassent le seuil applicable à votre situation, vous basculez automatiquement vers le régime réel. Ce basculement implique de tenir une comptabilité, de constituer une liasse fiscale et de respecter des délais déclaratifs spécifiques.

Régime réel simplifié : un levier puissant pour optimiser votre imposition

Au régime réel, vos charges réelles viennent en déduction de vos recettes locatives. Cela couvre les intérêts d'emprunt, les frais de gestion, les assurances, les travaux d'entretien, la taxe foncière, entre autres. Surtout, ce régime vous permet de pratiquer des amortissements sur la valeur du bien et du mobilier.

En pratique, ces amortissements ramènent souvent votre bénéfice imposable à un niveau très faible, voire nul. C'est l'un des avantages les plus significatifs du statut LMNP. En 2026, ce mécanisme reste inchangé. Il continue donc de justifier, dans de nombreuses situations, l'option pour le régime réel plutôt que le régime micro-BIC, notamment si vos charges dépassent 50 % de vos recettes ou si vous remboursez un emprunt immobilier.

Toutefois, ce régime impose une rigueur administrative. Votre liasse fiscale, composée des formulaires Cerfa n° 2031 et 2033, doit être transmise à l'administration fiscale en mai, avant que votre déclaration de revenus ne soit déposée. Un délai à ne pas confondre avec celui de la déclaration annuelle classique. Par ailleurs, si votre bien est détenu via une SCI ou une structure similaire, de nouvelles obligations pourraient également vous concerner, comme nous l'expliquons dans notre article sur la facturation électronique pour SCI et LMNP.

Réintégration des amortissements : ce que cela change pour votre plus-value

C'est la réforme la plus structurante pour les loueurs en meublé au régime réel. Depuis 2025, les amortissements que vous avez déduits pendant toute la durée de la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value lors de la revente de votre bien. Autrement dit, votre base imposable à la cession est désormais plus élevée qu'elle ne l'était auparavant.

Cette mesure ne concerne pas tous les biens. Les résidences étudiantes, seniors et EHPAD en sont totalement exemptées. Pour les autres types de biens, il est impératif d'intégrer cet impact dans votre réflexion avant toute décision de vente. Une simulation patrimoniale s'impose.

En 2026, le taux d'amortissement lui-même reste inchangé. La réforme ne touche donc pas votre avantage fiscal pendant la période de détention, mais bien votre fiscalité de sortie. Dès lors, si vous envisagez une cession à horizon proche, vous devez impérativement analyser votre situation avant d'agir. Ces questions s'inscrivent plus largement dans une réflexion sur la structuration de vos investissements, un sujet que nous abordons régulièrement dans nos actualités juridiques.

Comment bien déclarer vos revenus LMNP au printemps 2026

Votre déclaration LMNP s'effectue sur la déclaration complémentaire n° 2042 C PRO, dans la rubrique dédiée aux revenus des locations meublées non professionnelles. Elle est déposée en même temps que votre déclaration de revenus habituelle, généralement entre avril et juin.

Avant d'ouvrir votre espace de déclaration, plusieurs points méritent une vérification préalable. Vous devez d'abord vous assurer que le régime fiscal retenu est bien celui qui correspond à votre situation réelle. Ensuite, il faut contrôler que vos recettes 2025 n'ont pas entraîné un dépassement de seuil, ce qui vous imposerait un changement de régime. Enfin, si vous relevez du régime réel, votre liasse fiscale doit être établie et transmise dans les délais, sous peine de pénalités.

Déclaration LMNP 2026 : l'accompagnement d'EXAGONE pour sécuriser votre situation

La déclaration LMNP peut sembler simple en apparence. En réalité, elle cumule des choix techniques, des seuils à surveiller et des règles en évolution constante. Une erreur sur le régime applicable, un oubli d'amortissement ou un mauvais calcul de plus-value peuvent avoir des conséquences financières significatives sur votre patrimoine.

C'est précisément sur ces enjeux qu'intervient EXAGONE. Concrètement, nos équipes vous accompagnent à chaque étape : détermination du régime fiscal le plus avantageux pour votre situation, sécurisation de votre liasse fiscale au régime réel, anticipation de l'impact d'une cession sur la fiscalité de votre plus-value, et vérification de votre statut LMNP ou LMP. Notre accompagnement en expertise comptable et fiscale vous permet d'aborder la saison déclarative avec méthode et sérénité.

L'objectif ne se limite pas à l'échéance du printemps 2026. Il s'agit aussi de construire une gestion locative fiable et fiscalement optimisée sur le long terme.

Printemps 2026 : une échéance à préparer dès maintenant

La fiscalité du LMNP évolue, et votre déclaration de cette année cristallise plusieurs réformes dont les effets pratiques varient fortement selon votre situation. Plus votre anticipation est forte, plus votre transition est fluide. Le moment est idéal pour faire le point et engager les premières actions.

Vous souhaitez vérifier votre régime fiscal, sécuriser votre déclaration LMNP ou anticiper les impacts d'une cession sur votre patrimoine ? EXAGONE vous accompagne pour aborder cette échéance déclarative avec sérénité, en adaptant nos conseils à votre situation personnelle.